Кто оплачивает риэлтора при покупке и продаже квартиры

Стоимость риэлторских услуг зависит от стоимости недвижимости, являющейся предметом сделки. Нацеленность расходов на риэлторов может варьироваться в зависимости от условий договора. А именно:

если у продавца есть право на бронирование квартиры, то в этом случае клиент должен будет оплатить риэлтора.
в случае же, если клиент покупатель, то риэлтор должен будет быть оплачен исключительно им.

Обычно в комиссионных сборах предусматривается выплата 50/50 - покупателю и продавцу. В случае приобретения или продажи квартиры процент может быть условным, но для достижения приемлемой для обеих сторон стоимости, процент чаще всего не превышает процент выше указанной. Также следует учитывать, что выплаты зависят от политики сотрудничества, общих условий договора, а иногда и от сторонних факторов, таких как рыночная стоимость потенциального лота предмета сделки.

Оплата риэлтора при покупке квартиры

Риэлторский сбор при покупке квартиры является одной из расходов, сопровождающих сделку. Кто именно его несет — зачастую зависит от условий сделки. Чаще всего риэлтора оплачивает покупатель:

если продавец обратился к риэлтору для продажи квартиры, то он обычно заверил оплату работы специалиста из средств приобретателя;
нередко есть такой трюк, когда изначальная стоимость квартиры указана с учетом будущих расходов на оплату риэлтора.

Конечно, иногда оплату процедуры принимает продавец. С точки зрения закона, такая форма оплаты вполне легальна, но ее нужно отразить в договоре.

Но не стоит забывать и о дополнительных платежах. Как правило, большая часть средств переводится в пользу риэлторской компании после проведения всех необходимых процедур и перевода ключей.

Оплата риэлтора при продаже квартиры

При продаже квартиры оплату риэлтора покрывает продавец следующими методами:

комиссия риэлтора, которая принимается на агентствах, которые работают обоим продавцу и покупателю одновременно;
подписание договора на долгосрочное сотрудничество с риэлтором, на протяжении которого продавец будет перечислять ему оговоренную сумму;
либо продавец может оплатить риэлтора наличными или путем банковской перевод.

Также для обеспечения безопасности и чистоты сделки рекомендуется связаться с правовым агентством и заключить договор о приемке услуг риэлтора.

Когда происходит оплата риэлтора

Оплата работы риэлтора происходит путем предварительной оплаты или после завершения обмена документами. Обычно в данном случае речь идет об предварительном оплате агентской комиссии или бонусных обязательствах.

Риэлторы рассматривают предварительную выплату как стандартный процесс на закрытие сделки. Они могут потребовать эту оплату, даже если договор продажи еще не был заключен, так как гарантирует оплату их услуг. Обычно, после подписания договора и оплаты, риэлтор проходит процесс обмена документами и распоряжения о переводе средств между продавцом и покупателем.

Обычно риелтор осуществляет платежи банковским переводом или напрямую выдает деньги продавцу. В случае банковского перевода, вам необходимо будет прислать документы для активации платежа, а также указать банковские реквизиты покупателя.

В случае наличных денег, риелтор должен хранить деньги до подписания договора. Вы можете выбрать предпочитаемый метод платежа и следить за процессом, чтобы исключить любые неправильности.

Сколько стоят услуги риэлтора

Итак, сколько стоят услуги риэлтора? Все зависит от Ваших потребностей и от норм, которые предъявляются в регионе при продаже или аренде недвижимости. Обычно риэлторские услуги состоят из таких пунктов:

Регистрация сделки о продаже или аренде в налоговой инспекции.
Независимое исследование и присвоение лицензии на право совершения сделки.
Составление правовых документов и передача их вам.
Заключение договора с присутствием Вашего и продавца или арендодателя.
Устранение противоречий между собственниками правительством.
Проверка объекта недвижимости на правильность платежей.
Оговорка альтернативной возможности подачи документов.

Стоимость риэлторских услуг варьируется, но обычно, процентом от первоначальной стоимости сделки. Комиссия составляет от 2-3% при продаже, и от 1-2% при аренде. Однако, могут быть дополнительные таксы, такие как стоимость консультации специалистов и кадастровых услуг.

Срок действия выписки ЕГРН (ЕГРП): сколько дней

Срок действия выписки ЕГРН (ЕГРП) для покупки и продажи квартиры составляет 30 дней. Это означает, что вам нужно обратиться в налоговую инспекцию, чтобы получить выписку за период не более чем за 30 дней до планируемой покупки или продажи квартиры. Данный срок является действительным только для подтверждения прав на имущество, но не предоставляет информацию о его состоянии в момент последующих сделок.

Риэлтор оплачивают обычно покупатели и продавцы недвижимости. Обычно риэлторское вознаграждение оплачивается продавцами и должно быть прописано в договоре продажи.

Обычные проценты вознаграждения риэлторов от 10% до 20% от стоимости продаваемой недвижимости. Размер вознаграждения риэлтора является договорной и зависит от роста стоимости выбранной недвижимости. В некоторых случаях, в целях поддержки или мотивации покупателей, риэлтор может быть оплачен непосредственно покупателем или продавцом.

Как выбрать риэлтора

При выборе риэлтора необходимо обратить особое внимание на то, как он работает и на то, как хорошо он разбирается в деле. Для того чтобы сделать правильный выбор риэлтора, вам нужно проделать следующие действия:

Проверьте достаточно ли он опытен и что знает о рынке недвижимости в районе, где вы желаете приобрести или продать квартиру.
Выясните какие последние активности он проводил и узнайте мнения его клиентов.
Узнайте есть ли у него лицензия риэлтора и можно ли проверить его достижения.
Общитесь с риэлтором для понимания его точки зрения и понимает ли он ваши потребности.
Проверьте время, которое он готов потратить на процесс как при покупке, так и при продаже недвижимости.
Задайте риэлтору вопросы о дополнительных услугах и узнайте какие условия он предоставляет.

После ознакомления с риэлтором и понимания того, как работает он, вы можете принять правильное решение. Наличие опыта и знания рынка является двигателем успешного сотрудничества с риэлтором.

Квартира в новостройке: подводные камни при покупке

Квартира в новостройке может представлять много проблем, касающихся не только самой покупки, но и подробностей, связанных с документами. Если следовать определенным процессам, которые дорого обойдутся, может перекликаться с периодом подготовки к покупке и продвижением процесса. Для этого необходимо понимать подводные камни при покупке квартиры в новостройке:

Скорость: риэлтор должен быть готовым приступать к работе после подтверждения покупки и приступить к процессу приобретения квартиры в новостройке.
Актуальность: прежде чем приступать к процессу, следует проверить, что цены и условия покупки актуальны.
Договор: риэлтор должен быть профессиональным и ответом за свою работу по договору.
Документы: во время процесса приобретения необходимо проверять юридическую чистоту документа и получать свидетельство о готовности дома, иначе будут сложности с процессом получения коммунальных услуг.