Какую квартиру купить для сдачи в аренду

При выборе квартиры для сдачи в аренду следует обратить внимание на район и на конкретные характеристики жилья. Какие факторы необходимо учитывать при покупке?
1. Район. Для того, чтобы арендная плата давала достаточный доход, важно выбрать населенный пункт с высокими ценами на аренду, а также доступность проезда и социально-экономическая обстановка в окрестностях.
2. Близость к центру города. Преимущество имеет просторная квартира рядом с центром города. Необходимо также учитывать доступность транспорта, наличие магазинов, нахождение парков и других «рекреационных зон».
3. Оснащенность. Чтобы удовлетворить пожелания арендаторов, следует приобретать квартиру с всеми современными удобствами, включая:
- необходимую мебель
- установленное электрооборудование
- наличие кондиционеров
- удобства в ванной комнате
- интернет и телевидение
Также следует учитывать безопасность - наличие сигнализации и входных дверей с замками.
При правильном подборе квартиры, сдаваемой в аренду, можно без проблем выйти в плюс и приумножить имеющиеся финансы.
Какой доход от сдачи городского жилья
Сдавая городское жилье в аренду, можно получить доход. Он зависит от многих факторов, включая расположение квартиры, наличие продуманных удобств, репутацию расположенных в этой же зоне поставщиков услуг, а также спрос на жилье в данной локации. Конечная стоимость проживания может быть изменена. Мы предоставляем данные на основе примерных рыночных ставок аренды:
- Квартиры 1-комнатные: от 30 000 р. в месяц до 70 000 р. в месяц.
- Квартиры 2-комнатные: от 50 000 рублей в месяц до 90 000 рублей в месяц.
- Квартиры 3-комнатные: от 70 000 рублей в месяц до 150 000 рублей в месяц.
- Квартиры 4-комнатные и более: от 90 000 рублей в месяц до 250 000 рублей в месяц.
Но это лишь примерные рыночные ставки, так что можно ожидать риска для отрицательной доходности из-за недостаточного спроса или выше чем обычно стоимости.
Ценовые сегменты рынка аренды жилплощади
При выборе квартиры для аренды нужно также учитывать ценовые сегменты рынка аренды жилплощади.
Такие ценовые сегменты могут включать:
- студии и малогабаритные квартиры, до 35 кв. м;
- 1комнатные квартиры, до 55 кв. м;
- 2-комнатные квартиры, до 70 кв. м;
- 3-комнатные квартиры, до 120 кв. м;
- более 3-х комнатные квартиры, больше 120 кв. м.
На рынке городской аренды бывают очень высокие и низкие цены за площадь. Самые дорогие квартиры могут быть расположены в центральных районах города, с классом жилья выше среднего. Например, дорогая квартира в Москве может стоить до 1200-1500 евро в месяц. В то же время, простые и недорогие квартиры могут быть доступны за 350-400 евро в месяц и находиться далеко от центра.
Выбор аудитории арендаторов
Одним из факторов для выбора того или иного арендатора является его аудитория. Поэтому при покупке квартира для сдачи в аренду необходимо учитывать район, окружение, доступность развлечений и соседние дома так, чтобы они подходили потенциальной аудитории.
Осуществляя поиск потенциальной аудитории, необходимо рассмотреть следующие параметры:
- Тип арендаторов. Главные группы арендаторов - студенты, работающие и предприниматели.
- Щедрость платежей. Тип арендатора определяет максимальную цену аренды, которую он может платить.
- Продолжительность аренды. Некоторые группы арендаторов, такие как студенты и предприниматели, чаще всего покупают квартиру на короткий срок.
- Готовность жить по требованиям закона. Вы должны известить потенциальных арендаторов об их обязанностях и их партнерстве с органами правовой поддержки.
- Домашние животные. Некоторые арендаторы могут обладать домашними животными, поэтому вы должны понимать, есть ли у вас предрасположенность воспринимать домашних питомцев.
Понимание аудитории — это основа успешной стратегии инвестиций в недвижимость. Знание типов арендаторов, которых вы преследуете, и места их жилья, позволяет оптимизировать размещение финансовых ресурсов и позволяет зарабатывать дополнительные доходы в будущем.
Критерии покупки квартиры для последующей сдачи в аренду
Когда вы принимаете решение купить квартиру для сдачи в аренду, необходимо выяснить, какие критерии должна удовлетворять объект для данных целей.
Первым делом стоит оценить расположение квартиры. По возможности, следует выбрать центр города с недавно отремонтированной или новостроенной инфраструктурой - дворя, магазинами, барами и ресторанами. Также нужно оценить характеристики района, такие как средний размер заработка жителей, уровень преступности и прочие.
В следующем шаге, необходимо добавить к критериям качество само помещения. Идеальная квартира должна быть просторной, отремонтированной, с помещением для кухни и оборудованной ванной, а так же окнами со двумя сторон. Полы и стены должны быть новыми и высокого качества, а балкон лучше всего выходить во двор.
В заключение, следует обратить внимание на дополнительные сервисы, которые могут понадобится при сдаче квартиры в аренду. Для этого нужно подобрать дом, в котором работает консьерж, а также наличие различных дополнительных услуг - автостоянки, лифта, техники и т.д.
Нюансы в сдаче жилплощади
Нюансы в сдаче жилплощади не следует игнорировать. Для максимального привлечения арендаторов и получения максимальной прибыли из нее следует помнить о ряде моментов:
- Важно понимать требования рынка аренды. Например, выбирайте квартиры именно той площади, которая больше всего востребована арендаторами.
- Учитывайте особенности своего региона, в котором вы планируете сдавать жилое помещение. Например, для регионов, где соотношение населения и жилья сильно затрагивается кризисом, арендные ставки могут быть достаточно низкими.
- При выборе квартиры для аренды следует учитывать время, необходимое для ее ремонта. Бывают случаи, когда мало времени проходит между покупкой и началом сдачи помещения, поэтому выбор квартиры следует делать с учетом требуемых условий.
- Не забывайте о правилах сдачи квартир в аренду. Например, в некоторых регионах возможна сдача жилья за баллы или есть ограничения на число арендаторов.