Как купить квартиру в новостройке

При покупке новостройки вы приобретаете не только красивую квартиру, но и доступ к множеству удобств, которые представляет этот вид недвижимости. Покупка новостройки - это отличный способ улучшить качество вашей жизни. Но прежде чем принимать такое решение, вам нужно понимать, что оно означает и что нужно делать для завершения сделки.

Вот что вам нужно сделать, чтобы купить квартиру в новостройке:

Пошлите запрос на рассмотрение новостроек и выберите ту, которую вы хотите купить.
Ознакомьтесь с документацией и условиями постройки.
Определите лучшие варианты финансирования сделки.
Подпишите договор и пройдите процедуру проверки кредитной истории.
Завершите покупку и приступайте к работе по внедрению изменений в квартиру.

Когда вы прочитаете эту статью и начнете искать новострой, вы сможете подготовиться к приобретению вашей новой домашней части.

Особенности «первички»: преимущества и недостатки

Авторизация «первичных» прав - это этап покупки квартиры, при котором документы, необходимые для государственной регистрации сделки, предоставляются для оформления в Федеральном налоговом комитете (ФНК) района. В настоящее время эта процедура используется для активации права собственности на уже готовую квартиру в новостройках и приобретения на неё чистой собственности.

Основными преимуществами «первички» являются:

возможность существенно сэкономить на налогах, так как при предоставлении документов для правоустанавливающей процедуры плата налога на переход прав составляет от 5000 до 30 000 рублей;
быстрота решения вопроса за счёт более раннего присоединения к государственному реестру;
возможность самостоятельной процедуры регистрации.

Несмотря на преимущества, «первичка» имеет недостатки, которыми надо учитывать при выборе данного варианта. Главными из них являются:

возможность потери прав собственности по причине неоформления документов, необходимых для государственной регистрации;
остаётся риск для покупателя, так как он должен будет приобрести квартиру без договора купли-продажи с разработчиком;
ограниченный выбор способов финансирования.

Формат сделки: правовая защита – в приоритете

Когда вы решаете купить новое жилье, у вас возникает вопрос о гарантии правового защиты.

Формат сделки является неотъемлемой частью при покупке новостройки. Неправильно составленный документ, может привести к исключительным ситуациям. Все положения должны быть составлены таким образом, чтобы всех затронутых сторон защитить от непредвиденных трудностей.

Для правовой защиты от сторон недобросовестного поведения, приобретение жилья должно быть заключено в виде сделки. Все пункты договора должны содержать в себе всю информацию о рисках, а также об условиях и правилах оплаты.

Обязательно ознакомьтесь со следующим списком пунктов, которые должны фигурировать в сделке:

Информация о мещанинах и владельцах квартиры
Описание объекта недвижимости
Сумма платежа
Условия и сроки оплаты
Ответственность сторон по исполнению обязательств

Не забывайте, что правовая защита – в приоритете. Обращайтесь только к доверенным сторонам и агентам, которые могут вам предоставить квалифицированную помощь в разрешении затруднительных правовых вопросов.

Как не быть обманутым: правильный выбор

Имея намерение купить квартиру в новостройке, необходимо помнить о следующих правилах, чтобы избегать обмана:

Оцените строительную компанию, состояние рынка недвижимости и Ваш финансовый потенциал.
Удостоверьтесь, что все документы, бумаги и условия на нотариальном удостоверении соответствуют требованиям.
Соблюдайте все порядки, а также правила и требования строительной компании.
Обратитесь за помощью к адвокату или квалифицированному юристу для проверки документов.
Удостоверьтесь, что будут предоставлены все подлинные свидетельства о регистрации движимого имущества.
Проверьте и просите подтверждение всех изменений, вносимых в договор.
Не давайте на себя влиять, если продавец или риелтор предлагает приобрести некачественное жилье.

Вышеперечисленные правила помогут Вам избежать негативных последствий при выборе квартиры в новостройке.

Что нужно знать, прежде чем заключать договор

Перед заключением договора на покупку квартиры в новостройке, следует внимательнее рассмотреть и изучить массу правил и нюансов. Вот несколько важных моментов, которые необходимо ознакомиться с перед подписанием договора:

Важно узнать, кто является хозяином данной квартиры. Нужно иметь подтверждение её правонаследования или иного основания права владения и использования имущества;
Заключение договора требует наличия документа, подтверждающего, что данное жилищное помещение разрешено продавать.
Также следует изучить договор на согласование условий продажи, подписанный за сторонами, регламентирующий процедуру продажи;
Нужно проверить наличие заверенных копий документов, подтверждающих состояние квартиры на момент подписания договора;
Необходимо проверить интегральное строительство, наличие правильно подключенных и используемых систем канализации, водоснабжения, отопления и электропитания.

Цены, скидки, дополнительные услуги

Ниже перечислены основные параметры, которые влияют на цену на новостройку. Важно применить разнообразные источники для точной информации о ценах по разным объектам: интернет-сайты жилого бизнеса, аукционы, реклама на объявлениях и недвижимость, продаваемая приватными владельцами.

Цена квартиры: обычно составляет от 75 000 до 150 000 долларов, но может зависеть от района
Период рассрочки: в зависимости от проекта, покупатели могут иметь возможность получить рассрочку на три, шесть или девять месяцев
Дополнительные услуги: в том числе услуги дизайна, реконструкции и ремонта, которые могут быть предложены при покупке квартиры
Специальные скидки: некоторые разработчики могут предложить специальные скидки для покупателей, заключающих условия сделки заранее

Аккредитация: дела ипотечные

Аккредитация – это процесс, через который проходит каждое ипотечное заявление, давая лицензированному банку право решать, будет ли вам выдана ипотека. Как правило, он включает в себя следующие шаги:

Определение типа и применимости ипотеки. Ипотечные услуги могут быть предоставлены только установленным банками.
Предоставление документов. Вам понадобится предоставить оценку недвижимости, кредитную историю, информацию о доходах и другие документы, которые помогут банку оценить вашу финансовую картину.
Проверка информации. Банки используют свои ресурсы для обработки и проверки всех указанных документов.
Принятие решения. После рассмотрения всех факторов банк принимает решение по поданному ипотечному заявлению.

Аккредитация занимает время, хотя некоторые банки могут ускорить процесс, особенно для уже имеющихся клиентов. В любом случае, вам лучше заранее подготовиться и быть готовым к предоставлению всех необходимых документов.

Нотариус – нужно ли заверять?

Нотариус выступает в качестве гаранта того, что все сделки по покупке квартиры проходят правильно и безопасно. Таким образом, если вы хотите приобрести квартиру в новостройке, обращение к действующему нотариусу – обязательный шаг. Нотариус произведет контроль сделки и всех необходимых документов, подтвердит их законность и правильность. Он проведет процедуру оформления сделок официально, в соответствии с законом, примет заключение о правовом характере сделки. Нотариус также выступает в качестве гаранта того, что контракт соответствует реальным потребностям покупателя.

Нотариус является обязательной стороной при покупке квартиры в новостройке. Заключение о правовом характере сделки, выданном нотариусом, надежно защитит покупателя в случае причинения ему ущерба и предоставит подстраховку. Поэтому, чтобы исключить возможность нарушения сделки, необходимо обязательно проследовать по процедуре заверения договора у действующего нотариуса.

Регистрация и оплата

Когда вы выбираете подходящую для себя квартиру в новостройке, следующим шагом является регистрация и оплата. Следующие меры помогут вам с этим:

Подписывайте договор о приобретении недвижимости в новостройке.
Оплатите стоимость квартиры путем банковского перевода, кредита или посредством материнского капитала.
Зарегистрируйте право приобретения недвижимости в Росреестре.
Получите все необходимые копии документов.

Мы рекомендуем вам получить консультацию специалиста перед регистрацией и оплатой квартиры в новострое.